大兴迎毕业租房旺季 总体价格平稳

来源:麒麟网 发布时间:2017-07-06

每年7月初,都是学校和社会最忙碌的时候。因为这几天有一个特殊的典礼——毕业,初出校门,步入岗位。在这个时候,房租问题比平时更加引人瞩目。一群刚毕业的大学生,阮囊羞涩,房租与平时相比有什么区别?如果涨价涨幅如何?如何在距离与价格之间谋求平衡点

每年7月初,都是学校和社会最忙碌的时候。因为这几天有一个特殊的典礼——毕业,初出校门,步入岗位。在这个时候,房租问题比平时更加引人瞩目。一群刚毕业的大学生,阮囊羞涩,房租与平时相比有什么区别?如果涨价涨幅如何?如何在距离与价格之间谋求平衡点?房租占收入多少比较合适?都是广大毕业生和家长比较关心的话题。

01、从大兴现状看毕业季的房租为什么比平时涨幅不大

从市场角度而言,短时间大量加入有刚性需求的生力军,供求关系的转化将导致房租明显上涨。但在眼下这一趋势似乎并不明显。在大兴方面,笔者认为这主要基于三方面的原因:

一、大兴经济和市区差距过大。

2016年大兴GDP 1718亿元,朝阳、海淀两个区则过了5000亿大关,且主要高新技术企业主要位于市区范围内。因此,包括大兴在内的近、远郊各区对毕业生就业吸引力较差。从吸纳就业角度看,大兴和市区完全不是一个概念。

二、毕业生人数有限。

今年北京地区普通高等院校毕业生人数将达到24万人,其中大部分是市区及沙河高教园、良乡大学城毕业生。大兴地区普通高校有中国人民大学(团河校区)、北京印刷学院、北京石油化工学院、首都师范大学科德学院、北京第二外国语学院中瑞酒店管理学院、北京交通运输职业学院(大兴校区)、北京电子科技职业学院、北京政法职业学院等几所,毕业生人数有限。

三、距离市区路程远。

2016年《知道——华北城市智能出行大数据报告》显示,北京地区上班族平均通勤距离达18KM,平均通勤时间达54分钟,成为华北地区“上班路最长最耗时”的城市。

身处京郊的大兴,最保证时间的交通方式莫过于地铁。大兴通过北京地铁大兴线在丰台区公益西桥站与4号线接轨,全长21.8KM,加上四号线贯通总里程共计50KM。如果从大兴线黄村西大街站到中关村地铁站,全程35.3KM,需要大约70分钟。

另一条亦庄线,如果从荣昌东街站到国贸,全程22.9KM,耗时约50分钟。

所以,除非你在亦庄的经济开发区上班,否则从南往北走,大部分人的平均通勤时间及里程都会给北京居民“加分”。

02、国家角度看房租为什么涨幅不大

毫无疑问,房租只存在三种状态,涨、降、不涨不降。

一般刚毕业的大学生由于经济压力,整租较少,绝大部分是与人合租。从房东或中介角度看,不太允许房租下降,一来收入减少,二来其他租客也会有意见。

在有需求的情况下,能维持租金长年不变的已然是有良心。

租金上涨可以吸引更多人拿出房子来出租,这对缓和毕业季市场供求有积极影响。国家也不希望看到房屋租赁市场崩溃或野蛮成长。

所以从国家宏观调控角度面讲,房租没有明显上涨的原因有三:

一、“京19条”政策落地

“京19条”政策落地后房地产市场转冷,促进部分二手房业主“转售为租”,北京租赁市场出租房源明显增加,此消彼长,新增加的二十多万应届毕业生在这一趋势下显得没有之前那么庞大。较之前些年毕业季租赁供求的尖锐已经趋向平稳。

二、限购导致出租房源增加

房租容易受到居民消费价格指数上升的推动,虽然6月份居民消费价格指数略有回升到1.6%,但总体市场物价水平仍处于稳定水平,再加上限购限贷政策,以及规范房屋租赁市场的一批法规政策出台,北京的房租在未来一段时间内仍将趋向于平稳。

另外,为缓解住房压力,北京提出要建立“购租并举”的住房保障体系,今后五年全市住房建设需求150万套,这也将使房租持续平稳。

三、资金成本提高

目前很多货币基金收益都已经低到4%以下,银行贷款也基本没了优惠,所以一些加杠杆买房的人资金压力也比之前要大。将现有房源投放到租赁市场,可以回笼部分资金减轻经济压力。这也进一步缓解了供求矛盾。特别是毕业季,大量房源进入租赁市场,都在大打价格战,如果现在租不出去,等应届毕业生都安定下来,以差不多的价位租出去将更困难。

6月29日,第三届中国房地产众筹创智峰会在北京召开。多位地产大佬提出,随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控措施的实施,2017年成为新的分水岭。

03、从毕业生角度看房租为什么涨幅不大

从毕业生角度来看今年房租涨不动的原因是大学生毕业以后选择留京的逐年减少。

一、经济压力

北京作为一个国际化大都市,生活成本昂贵。据《每日经济新闻》报道,2016年北京人均租房花销1700元/月,而在京应届毕业生平均起薪为4746元,其中48.24%的起步薪资在3千以内。

出住房、餐饮压力外,由于大兴离市区较远,交通费用也是一笔不小的开支。

此外,户口和将来孩子的入学问题也是让不少毕业生离开北京的重要原因。

二、竞争压力

北京集中了全国优秀教育资源,在北京就业和生活要和全国最优秀的大学生一起同台竞技,因此职场竞争压力巨大。

三、环境压力

总体来说北京乃至整个北方地区空气污染严重。市政规划不合理,交通堵塞更是家常便饭。

四、广大中小城市经济发展

随着中国经济的迅猛发展,二三线城市就业机会大大增加。应届毕业生不需要再扎堆在北上广深几个一线大城市。

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